Giá căn hộ cho thuê ở HCM (Apartment for rent in hcm) sẽ giảm trong 7-8 năm nữa

Nghiên cứu của Bộ Xây dựng cho thấy, từ năm 1993 đến nay, Việt Nam chu kỳ phát triển thị trường trong khoảng 7-8 năm giá căn hộ cho thuê ở HCM (Apartment for rent in hcm) lại xuất hiện một cơn sốt giá và khối lượng giao dịch. Hàng tồn kho bất động sản giảm hơn 1.770 tỷ
Kết quả trên của Bộ Xây dựng ban hành khi phát triển các chiến lược phát triển các dự án bất động sản, cùng với các tuyên bố cho thấy phân khúc chung cư (đặc biệt là kích thước nhỏ, giá thấp), đánh dấu hiệu nóng lên từ cuối năm 2013.

Cơ quan quản lý xem xét, từ năm 1993 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh, theo chu kỳ khoảng 7-8 năm lại xuất hiện một đợt sốt giá và khối lượng giao dịch. Cụ thể, trong năm 1993, 2000 và 2007, đã có những cơn biến động bất động sản chủ yếu ở một số thành phố. Tính toán này cho thấy khả năng biến động hàm ý tương tự xuất hiện vào khoảng năm 2014-2015

Cũng theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản cũng đã có nhiều thay đổi tích cực. Phân khúc nhà ở căn hộ của cấp trung và cao cấp, dự án đã định vị cũng được giao dịch trở lại. Phân khúc căn hộ dưới 15.000.000 $ mỗi m2, một khu vực nhỏ với khối lượng giao dịch nhiều nhất, phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh khoản của thị trường. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, nhiều nhà đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và thương mại tăng như Đặng Xá Dự án khu đô thị mới căn hộ thu nhập thấp tại Hà Nội Đặng Xá 2 ...

Căn hộ phân khúc có giá trung bình 15 triệu đồng mỗi m2 và ít hơn 25 triệu giao dịch mỗi m2 có nơi nào không quá sôi động nhưng tương đối thường xuyên kể từ đầu năm nay. Dự án không quá xa trung tâm thành phố, gần dân cư đông đúc, xây dựng gần một phần hoàn thành hoặc đang hoàn thành việc tạo ra sự tin tưởng với khách hàng. Ngoài ra, các nhà đầu tư có chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng của các đối tượng có thu nhập trung bình và trên trung bình đến những giao dịch tương đối tốt như nhà ở Xuân Phương, CT1 và CT3 Nhuệ.

Theo Bộ Xây dựng, tình hình giao dịch căn hộ (giá từ 25 triệu đồng mỗi m2 trở lên) cũng đang dần được cải thiện, đặc biệt là trong một số dự án cao cấp đang tiếp tục bán các sản phẩm như: Dự án Royal City và Times City của Vingroup đã bán căn hộ với số lượng lớn, tòa nhà N04 - Trung Hòa - Nhân Chính đã bán được 504 căn hộ ...

Cơ quan quản lý nói rằng một trong những lợi thế của dự án này đều nằm ở một vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng tốt, thời hạn giao nhà cơ bản tiến độ đảm bảo. Đối với mặt đất, một số dự án nhà phố mở bán biệt thự có một mức giá tương đối thấp 18.000.000-30.000.000 m2 cũng được giao dịch.

Theo Bộ, thời gian gần đây, do các dự án đầu tư trong sự lây lan của địa phương như phát triển thị trường không cân xứng, là một nguyên nhân quan trọng gây biến động giá bất động sản. Bên cạnh đó, Cục Quản lý Nhà nước của các tập đoàn, tổng công ty không đóng và tình hình mà tập trung số lượng lớn đến hàng chục ngàn tỷ của các ngành nghề đầu tư để lại, chủ yếu là đầu tư vào lĩnh vực bất động sản là. Điều này cũng góp phần vào sự biến động của giá bất động sản.

Vì vậy, Bộ Xây dựng cho rằng, cần phải cơ cấu lại thị trường bất động sản, phát triển đa dạng của hàng hóa bất động sản, đặc biệt là nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, nguồn cung phục hồi giai đoạn - cầu hàng hóa. Theo đề xuất của Bộ, xây dựng hệ thống thông tin, dự báo thị trường bất động sản thống nhất, tin tưởng từ trung ương đến địa phương làm cơ sở cho việc xây dựng chính sách, quản lý thị trường để đảm bảo hoạt động của thị trường bất động sản một cách công khai và minh bạch.