 |
| Chung cư Sun square 21 lê đức thọ |
Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở sửa đổi cũng như nhiều đạo luật mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 đang thể hiện những tác động đầu tiên tới thị trường BĐS. Có thể thấy, tâm lý của nhiều người mua nhà đã được "đả thông" khi quy định bảo lãnh tiến độ dự án bắt đầu triển khai. Phía doanh nghiệp địa ốc, nếu biết tận dụng thời cơ này sẽ tạo được sức cạnh tranh cho các sản phẩm của mình.
Tuy nhiên, ở hai đầu thị trường Nam - Bắc, tình hình đang diễn biến ngược chiều. Nếu đầu thị trường miền Bắc vẫn chưa có dự án nào chính thức công bố ký kết với nhà băng trong việc bảo lãnh tiến độ bàn giao sản phẩm căn hộ thì tại Tp.HCM, tình hình hoàn toàn ngược lại.
Có một phần nào đó nó đã làm thay đổi cả một thế hệ người mới, trong khi các nhà đầu tư cũ thì vẫn giữ lập trường của mình. Cho tới giai đoạn này nó vẫn còn chưa có thể nói đầy đủ.
 |
| Chung cư Sun square 21 lê đức thọ Hà Nội |
Một "siêu" dự án khác tọa lạc tại số 1 Phùng Chí Kiên của GP Invest cũng chưa thấy công bố ngân hàng bảo lãnh. Mới đây, lãnh đạo doanh nghiệp này còn bày tỏ với báo giới về tình trạng doanh nghiệp không đáp ứng kịp thời quy định bảo lãnh BĐS thông qua ngân hàng để bán hàng vì quá gấp gáp. Trước đó, khoảng giữa quý II năm nay, GP Invest từng đặt câu hỏi với cơ quan chức năng về việc có cho phép khách hàng được lựa chọn có hoặc không cần bảo lãnh của ngân hàng khi ký hợp đồng mua nhà hay không? Tuy nhiên, kiến nghị này đã bị đại diện Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) thẳng thừng bác bỏ vì cho rằng “đã là luật nên chủ đầu tư phải tuân thủ”. Kết quả, doanh nghiệp này đã tư vấn khách hàng nên cân nhắc lựa chọn thời điểm mua nhà trước hoặc sau ngày 1/7 với mức tiền chênh nhau khoảng vài chục triệu đồng cho mỗi căn hộ trong dự án Tràng An Complex.
Trong khi đó, tại phân khúc nhà ở trung cấp, không thấy xuất hiện sự phản biện của giới chủ đầu tư với chính sách bảo lãnh tiến độ dự án. Thay vào đó, không ít doanh nghiệp chỉ thông báo với khách hàng (thông qua các đơn vị bán hàng, sàn giao dịch BĐS) về mức giá có thể sẽ nhích lên kể từ ngày 1/7 (do yếu tố bảo lãnh) mặc dù không đưa ra thông tin chính thức nào về việc ký kết với ngân hàng. Tình hình diễn biến hoàn toàn ngược lại với thị trường phía Nam khi hàng loạt chủ đầu tư sớm tự khẳng định thế mạnh của sản phẩm bằng việc liên tiếp công bố ký kết bảo lãnh với nhà băng.
bảo lãnh dự án
Việc công khai danh tính các ngân hàng đứng ra bảo lãnh dòng tiền khách hàng (với dự án mới công bố) phần nào… nhạy cảm?
Đi đầu phong trào ký bảo lãnh là trường hợp Novaland khi công bố đã hoàn tất thủ tục với các ngân hàng VPBank và SeaBank. Tiếp theo là Sacomreal cũng công bố bắt tay Ngân hàng Phương Đông, Á Châu và HDBank. Gần hơn nữa, Công ty Địa ốc Hưng Thịnh cho biết đã ký bảo lãnh dự án – cam kết tiến độ bàn giao cho người mua nhà với tất cả 5 ngân hàng là VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV. Còn Công ty Nhà Khang Điền cũng công bố ký bảo lãnh, cam kết thực hiện bảo lãnh cho người mua nhà với ngân hàng Eximbank…
Doanh nghiệp vẫn úp mở chuyện bảo lãnh
Trao đổi với khá nhiều nhân viên môi giới làm việc tại các sàn uy tín trên địa bàn Hà Nội thì thấy, câu chuyện marketing sản phẩm, xúc tiến thanh khoản hiện vẫn đang diễn ra theo chiều hướng “ngoài vòng pháp luật”.
Ngoài dự án Thăng Long Victory (của chủ đầu tư Phúc Hà) đang được ngân hàng SHB cam kết bảo lãnh quyền lợi khách hàng còn lại, phần lớn các dự dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội đang cật lực chèo kéo khách hàng suốt thời gian qua vẫn cứ bán hàng theo phương án… úp mở thông tin.
Đơn cử một một loạt dự án nằm gần khu vực vành đai 2,5 như FiveStar số 2 Kim Giang, Eco-Green City, Thành An Tower...đều chưa công bố ngân hàng bảo lãnh. Theo H, (nhân viên của sàn Đất Xanh Miền Bắc), dự án Eco-Green City (nằm ngay mặt đường Nguyễn Xiển) đến nay vẫn “chưa thấy chủ đầu tư công bố”. Theo ông Huy – một nhà đầu tư BĐS nhiều kinh nghiệm thì đây là điều không bình thường. Vì Đất Xanh Miền Bắc hiện là đơn vị phân phối độc quyền sản phẩm căn hộ dự án này của công ty TNHH Việt Hưng (chủ đầu tư). Việc nhân viên môi giới không nắm rõ pháp lý của sản phẩm mình bán là điều rất bất lợi cho khách hàng.
Người viết cũng tìm hiểu thông tin từ nhân viên Đất Xanh Miền Bắc thì được biết, dự án Tràng An Complex của GP Invest đã được cộng thêm phí bảo lãnh trong hợp đồng ký kết với khách hàng với tỷ lệ không quá 1% tổng giá trị dự án. Tuy nhiên, đến nay “chủ đầu tư vẫn chưa chính thức công bố danh tính ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh cho dự án này” – nhân viên tên P.H tư vấn cho khách.
Về việc chủ đầu tư chưa công bố thông tin liên quan tới bảo lãnh tiến độ dự án dù dự án vẫn đều đặn phân phối tới người mua, chỉ có thể lý giải như sau: một là chủ đầu tư đang “câu giờ” với dư luận còn mình thì nỗ lực tìm kiếm ngân hàng đứng ra thực hiện quy định bảo lãnh. Hai là, theo như phán đoán của một lãnh đạo doanh nghiệp chuyên đầu tư, phân phối chung cư tầm trung (tại quận Đống Đa) thì cũng có thể là do hồ sơ dự án đang ở trong trạng thái “nghiên cứu khả thi” nên ngân hàng chưa "bút sa" khiến doanh nghiệp không dám công khai thông tin.
Ngoài ra, theo một số chuyên gia, việc doanh nghiệp công khai danh tính ngân hàng đứng ra bảo lãnh dòng tiền cho khách hàng (đối với dự án mới công bố) cũng phần nào… nhạy cảm. Điều này trùng hợp với trường hợp của dự án 219 Trung Kính hiện đang được VUD phân phối khá rầm rộ nhiều ngày qua.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét